开发商同意退房退款却不履行时，处理过程中可能因以下特殊情况影响结果：
1. 开发商破产或濒临破产：若购房者主张退款前开发商已进入破产程序，购房者需作为债权人申报债权，退款可能被纳入整体债务分配，金额和时间难以保障。
2. 合同含不利购房者的格式条款：如“开发商有权单方面决定是否退款”等霸王条款，可能被开发商用来拒绝履行，购房者需通过法律途径主张该条款无效。
3. 开发商称退款条件未成就：例如声称购房者未按合同完成退房流程或存在其他违约行为，从而拒绝退款。此类情况需结合合同条款和实际履约情况综合判断，增加维权难度。
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针对开发商同意退房退款却不履行的情况，法律明确支持购房者维权：
根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条和第五百七十七条，当事人应全面履行约定的义务，不履行或履行不符约定时需承担违约责任。若购房者与开发商已就退房退款达成一致（如签署退房协议或书面承诺），开发商不履行即构成违约，购房者有权要求其继续退款，或索赔利息损失、维权成本等经济损失。即便合同未明确退款条款，只要双方存在明确协商一致，购房者也可依据诚信原则主张开发商履行义务。因此，购房者可依法向法院起诉，要求开发商按约退款并承担违约责任。
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开发商同意退房退款却不行动时，购房者应立即采取法律手段维权，可根据不同情况选择应对措施：
1. 合同有明确退款条款：可依据合同要求开发商履行退款义务，否则开发商构成违约。
2. 合同无明确退款条款：仍可依据《民法典》主张开发商诚信履行协商结果，要求退还房款。
3. 开发商恶意拖延或拒绝退款：可向住建部门投诉或直接起诉，要求其承担违约责任。
4. 开发商资金链紧张或濒临破产：应尽快通过法律措施查封资产，避免损失扩大。
5. 购房合同含“霸王条款”：可主张该条款无效，要求公平处理退款事宜。
6. 已签署退房协议但未履行：可依据协议内容主张开发商违约，要求继续履行或赔偿损失。
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开发商同意退房退款却不履行，可能面临的法律风险包括：
1. 诉讼时效风险：若长时间未主张权利，可能超过三年诉讼时效，法院不予支持。例如，开发商承诺退款后半年内未行动，未来起诉可能因时效问题被驳回。
2. 证据链断裂风险：若未保留完整的沟通记录、付款凭证或退房协议原件，可能无法证明开发商曾承诺退款。例如，仅通过口头或非正式渠道沟通，后期开发商否认，维权将困难重重。
3. 开发商资产转移风险：若开发商在拖延期间转移资产或进入破产程序，购房者即使胜诉也可能无法实际获得退款。例如，某购房者协商退款期间未及时起诉，开发商随后转移资产，导致判决无法执行。

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